Het ontwikkelen van een gebouw of gebied is een complex proces. Er zijn veel partijen bij betrokken, van omwonenden tot gemeenten en van financiers tot nieuwe huurders of kopers. Bij een ontwikkelproces horen daarnaast complexe regelgeving en procedures. Ook spelen politiek en financiën belangrijke rollen.

Om alle betrokken partijen mee te kunnen richting een succesvolle ontwikkeling, creëert Stadsbouwers altijd een concept: het startpunt van onze dienstverlening. Een nieuw en betekenisvol verhaal over de toekomst van een locatie, geïnspireerd op het DNA van een plek. We onderzoeken wat een plek uniek maakt en hoe een plek bijdraagt aan maatschappelijke uitdagingen zoals vergrijzing of klimaatverandering. Daarnaast spelen we in op lokale uitdagingen, gemeentelijk beleid en vraagstukken van ondernemers uit de omgeving.

We schrijven een inspirerend verhaal met kernwaarden, het nieuwe programma, een businesscase en een overzicht van de mijlpalen die nodig zijn om het concept te realiseren.

Een betekenisvol concept zorgt voor enthousiasme en draagvlak, verbindt nieuwe huurders of kopers, zorgt dat vergunningsprocedures soepeler lopen en dat subsidies en financiën aangetrokken kunnen worden.

Vastgoedontwikkeling betekent verandering en verandering kan leiden tot weerstand bij belanghebbenden. Die weerstand groeit als belanghebbenden te laat of onvoldoende worden meegenomen in een ontwikkelproces. Stadsbouwers weet uit ervaring dat processen soepeler verlopen en dat er relatief minder bezwaren zijn wanneer mensen zich gehoord en gezien voelen gedurende het ontwikkelproces. We beginnen daarom het liefst zo vroeg mogelijk met het creëren van draagvlak voor een ontwikkeling.

Dit doen we op twee manieren:

1. Persoonlijke gesprekken
   In persoonlijke gesprekken met direct omwonenden en/of belanghebbenden ontdekken we zorgen die er spelen en verhalen of kansen die we zelf nog niet hadden gezien. In deze gesprekken luisteren we en laten nog geen plannen zien. De zorgen, verhalen en ideeën van de gesprekspartners staan namelijk centraal. Stadsbouwers ziet deze gesprekken als hoeksteen van het onderzoek en de planontwikkeling.
2. Inspiratiesessies met omwonenden en belanghebbenden
   Iedereen individueel spreken is helaas onmogelijk. Daarom organiseert Stadsbouwers inspiratiesessies waarbij we omwonenden en belanghebbenden uitnodigen om hun zorgen, verhalen, herinneringen en ideeën te delen. In deze sessies staan luisteren en het ophalen van verhalen centraal. We brengen de historie en huidige waardevolle elementen in kaart en vullen dit aan met persoonlijke verhalen, foto’s en betekenisvolle elementen. In een inspiratiesessie halen we verder op wat mensen belangrijk vinden voor de toekomst van het gebouw of gebied en welke ideeën ze voor mogelijke nieuwe functies die hebben.

Alle verzamelde input verwerken we in ons concept, zodat belanghebbenden zichzelf herkennen in de uitwerking en zich verbonden voelen met de betekenis die de plek voor hen heeft.

Om een ontwikkeling tot stand te brengen zijn nieuwe partners nodig. Of het nu om huurders, kopers, samenwerkingspartners of financiers gaat: zonder nieuwe partijen komt een ontwikkeling niet tot stand. Stadsbouwers gaat daarom in een vroeg stadium (gelijktijdig met gesprekken en inspiratiesessies) in gesprek met potentiële nieuwe huurders, kopers of partners.

Ook in deze gesprekken staat luisteren naar hun wensen, zorgen en ambities centraal. Op deze manier ontdekken we of een partij geschikt is en past bij het nieuwe concept.

Als partijen passen bij het nieuwe concept en zich willen verbinden aan de ontwikkeling, dan werken we samen toe naar intentie-, samenwerkings-, huur- of koopovereenkomsten. Zo creëren we de zekerheden die nodig zijn om een project tot uitvoering te brengen.

In ons ontwikkelproces betrekken we graag marktpartijen. Dit kunnen ondernemers zijn maar ook andere ontwikkelaars. Zij kennen de markt, doelgroepen, valkuilen en kansen.

In een marktconsultatie vragen we marktpartijen om hun visie en expertise met ons te delen. Hierbij stellen we vragen als: welke randvoorwaarden stellen jullie als je gaat huren of een deel van het plan wil kopen? Hoeveel programma is nodig om het concept te realiseren? Welke valkuilen en risico’s zie je? Welke kansen en optimalisaties stel je voor?

Hiermee halen we directe informatie op uit de markt, waarmee we ons concept sterker maken en onze opdrachtgevers nóg doelgerichter kunnen adviseren.

Om de ontwikkeling van een gebouw of gebied tot stand te brengen draagt Stadsbouwers zorg voor het ontwikkelmanagement. Hieronder vallen het adviseren in het maken van keuzes, het selecteren en aansturen van adviseurs en architecten, het coördineren van het opstellen van overeenkomsten, het aanvragen van vergunningen en het aantrekken van subsidies en financieringen.

Door heldere communicatie en continue focus op het nemen van de juiste stappen op het juiste moment, zorgt Stadsbouwers voor een soepel en plezierig ontwikkelproces.

Bij het ontwikkelen of herbestemmen van vastgoed moeten veel keuzes gemaakt worden. Van samenwerkingsvorm tot financieringsconstructie en van ontwerpprincipes en kwalitatieve eisen tot de juiste adviseurs en aannemers.

Stadsbouwers maakt complexe vastgoedvraagstukken helder en inzichtelijk zodat we onze opdrachtgevers strategische scenario’s en adviezen kunnen voorleggen. Zo zijn we een partner bij het maken van belangrijke keuzes en zorgen we voor een overzichtelijk en soepel verloop van het ontwikkelproces.